Juristes i professionals de l’àmbit immobiliari alerten de la creixent inseguretat jurídica en relació al dret a la propietat privada

Juristes i professionals de l’àmbit immobiliari alerten de la creixent inseguretat jurídica en relació al dret a la propietat privada. Així s’ha posat de manifest durant la celebració del IV Congrés de Dret Immobiliari, que ha estat organitzat pel Col·legi de l’Advocacia de Barcelona amb la col·laboració del Consell de l'Advocacia Catalana; el Col·legi Notarial de Catalunya; la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona; els Registradors de Catalunya; l’Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC), el Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) de Barcelona; el Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida; i l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya.

Jesús M. Sánchez García,  degà del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona; Immaculada Barral Viñals, directora general de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de la Generalitat de Catalunya i Cristina Vallejo Ros, advocada i coordinadora de formació de l’ICAB, han inaugurat aquest Congrés que  s’ha celebrat el 8 de novembre al Palauet Casades, seu de l’advocacia barcelonina.

El Congrés s’ha estructurat en cinc taules d’anàlisi (podeu consultar el programa detallat en aquest enllaç) i ha estat seguit per més de 400 participants, entre presencials i on-line.

El Congrés s’ha iniciat amb l’anàlisi dels efectes de la regulació del mercat de lloguer; l’impacte social i econòmic i les àrees tensionades. Els juristes i professionals de l’àmbit immobiliari que han participat com a ponents en aquesta primera taula han ressaltat que la legislació actual i especialment la llei d’habitatge estatal contribuirà a agreujar els problemes d’accessibilitat a un pis o immoble, ja que no contribueix al necessari equilibri entre els drets dels propietaris i els arrendataris d’immobles. Conté mesures de diferent tipus que afecten el comportament dels particulars i les empreses privades i fons d'inversió, entre elles l'establiment de límits a l’actualització de les rendes dels lloguers.

La segona taula del Congrés ha servit per abordar l’okupació delinqüencial, les seves conseqüències jurídiques i la normativa existent per donar solució a aquesta problemàtica. L’advocat penalista de l’ICAB Emilio Zegrí ha recordat que el dret a una habitatge està recollit a la Constitució Espanyola i ha exposat que l'ocupació delinqüencial hauria de considerar-se sempre com un delicte flagrant ja que és un delicte permanent. Per tant, no s’hauria de considerar que és flagrant només quan es denuncia dins de les 24 hores posteriors a l’okupació delinqüencial de l’immoble. Zegrí ha sentenciat: “ens hem d'entestar a fer-ho constar d’aquesta forma a les demandes i denúncies".

En la tercera taula s’ha exposat com la mediació i altres ADR poden contribuir a resoldre conflictes vinculats amb el Dret a l’habitatge. Els ponents han coincidit en ressaltar que els jutjats estan totalment col·lapsats i han mostrat com els ADR, especialment la mediació i l’arbitratge poden ser vies útils i eficients per resoldre conflictes immobiliaris. En aquest sentit, Carles Garcia Roqueta, advocat, diputat de la Junta de Govern de l’ICAB ha destacat el paper de l’advocacia com a pacificador social i com la mediació pot ser una via eficient que les parts en conflicte tenen al seu abast per trobar una solució a les discòrdies que es generen en aquest àmbit.   

En el marc de la taula sobre la celeritat i seguretat jurídica en el tràfic immobiliari, així com els aspectes registrals dels apartaments turístics, Marta Legarreta, advocada i presidenta de la Secció de Dret Civil de l’ICAB, ha exposat la redefinició que s’està produint del dret de propietat de l’art. 33 de la CE per l’afectació de la Ley por el Derecho a la Vivienda en l’àmbit dels arrendaments urbans. “És una situació que trenca la garantia de seguretat jurídica”, ha afirmat. També s’ha fet menció a què la llei estatal d’habitatge té un buit legal en relació als pisos turístics i, d’altra banda, l’aprovació per part de la Generalitat de Catalunya, justament el passat 7 de novembre, d’un decret amb la qual es pretén reduir el nombre d’habitatges d’ús interès turístic.

La cinquena i última taula del Congrés ha versat sobre com recuperar la possessió del bé immoble i la vulnerabilitat. En aquesta s’ha posat de manifest que l’okupació delinqüencial no es tracta d’un conflicte on es contraposin el dret a la propietat i el dret a l’habitatge, ja que l’ocupació no és un títol legítim per poder posseir.  També s’ha recordat que l’ICAB va presentar esmenes al projecte de llei d'eficiència processal per tal de modificar la LECrim, proposant la incorporació d'un nou article, el 544 sexies, i la modificació de l'article 13 per disposar d'una mesura cautelar immediata que permeti el desallotjament de la persona que ocupa il·legalment un habitatge, contra la voluntat del propietari, ja sigui aquest, una persona física o jurídica amb l’objectiu de contribuir a agilitzar el procés de recuperació de la possessió.

Aquesta anàlisi exhaustiva i transversal sobre el Dret immobiliari ha estat possible gràcies a la participació d’una vintena d’experts procedents de l’àmbit acadèmic, registral, notarial, l’advocacia, la procura, l’economia, la magistratura, l’administració de finques, així com agents immobiliaris, promotors i constructors d’habitatges.

La cloenda ha comptat amb les intervencions de Jesús M. Sánchez, degà del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona; Encarna Orduna Pardo, presidenta del Consell de l'Advocacia Catalana (CICAC); Vicente García-Hinojal López, degà del Deganat Autonòmic dels Registradors de la Propietat, Mercantils i de Béns Mobles de Catalunya;  Xavier Vilajoana Eduardo, president de l'Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE); Raquel Iglesias Pajares, vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya; Lorenzo Viñas Periz, president del Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL); Gerard Duelo Ferrer, president del Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona (API) i Pere Ribera Sellarés, president del Consell de Cambres de la Propietat de Catalunya.

El degà de l’ICAB ha destacat la necessitat urgent d’abordar de forma transversal i profunda la problemàtica sobre el dret a l’habitatge i tots els aspectes derivats d’aquest. Alhora, ha fet èmfasi en què tots els professionals dels sector immobiliari han de poder contribuir amb el seu coneixement i experiència per aportar solucions per afrontar-lo.

#FormacióICAB

#CongrésImmobiliari23