Jornada: El Real Decreto-ley 29/2026. Arrendamientos, fiscalidad, grandes tenedores y desahucios

PRESENTACIÓN

Pocas materias han conocido en los últimos años una actividad normativa tan intensa, y a la vez tan inestable, como la del acceso a la vivienda. El Real Decreto-ley 29/2026 es buena muestra de ello, pues llega al ordenamiento apenas unos días después de que el Congreso de los Diputados rechazara la convalidación del Real Decreto-ley 26/2026, cuyo contenido recupera en buena medida, y su suerte ha quedado ahora en manos de la Diputación Permanente.

Ahora bien, más allá de la peripecia parlamentaria, la norma vuelve a alterar el régimen del arrendamiento de vivienda, introduce incentivos y recargos fiscales de signo diverso, limita determinadas adquisiciones de vivienda por parte de fondos y grandes tenedores e incide de manera directa en la tramitación de los desahucios.

El abogado que asesora a arrendadores, arrendatarios, inversores o Administraciones públicas se enfrenta, por consiguiente, a un marco normativo tan cambiante como incierto, en el que las cuestiones civiles, tributarias, administrativas y procesales aparecen inseparablemente unidas, y en el que vuelven a plantearse con fuerza la seguridad jurídica y la calidad normativa, la tutela judicial efectiva del propietario que ve suspendido el lanzamiento y la eventual responsabilidad patrimonial del Estado legislador.

Por ello las Secciones de Derecho Civil, de Derecho Fiscal y Financiero y de Derecho Administrativo del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona proponen una jornada de lectura conjunta de la nueva norma, en la que cada disciplina aporte su perspectiva y en la que el diálogo entre ellas permita al profesional disponer de criterios prácticos con los que afrontar las primeras consultas y los primeros litigios.

PROGRAMA

9.00 h Recepción y acreditación de asistentes

9.15 h Inauguración y presentación de la jornada

Octavi Gracia Chamorro, diputado de la junta de gobierno del ICAB.

Miquel Serra i Camús, abogado y Presiente de la Sección de Derecho Civil del ICAB.

9.30h a 11.00h. PRIMERA MESA

El alquiler, reescrito.

Arrendamientos urbanos, fiscalidad y Administración.

Modera:
Maria José Gómez García, abogada y Presidenta de la Sección de Derecho Fiscal y Financiero del ICAB.

I. DERECHO CIVIL

Temporada, habitaciones, prórrogas y rentas.

Lo que cambia en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Ponente:
Josep M.ª Espinet Asensio, abogado.

II. DERECHO FISCAL

El fisco como aliado del alquiler asequible.

Reducciones del arrendador y deducción del arrendatario en el IRPF.

Ponente:
José Maria Tovillas Moran, catedrático de Derecho Financiero y Tributario de la UB y Secretario de la Sección de Derecho Fiscal y Financiero del ICAB.

III. DERECHO ADMINISTRATIVO

Un decreto-ley en segunda vuelta.

Urgencia, convalidación y nuevo concepto legal de vivienda asequible.

Ponente:
Pendiente de confirmar.

Coloquio

11.00 h Pausa café

11.30h a 13.30h. SEGUNDA MESA

Grandes tenedores y «fondos buitre» en el punto de mira Inversión, tributación, proceso y responsabilidad del Estado.

Modera:
Alejandro Jiménez Marconi, abogado y Presidente de la Sección de Derecho Administrativo del ICAB.

I. DERECHO CIVIL

El estatuto jurídico del gran tenedor.

Concepto, obligaciones y límites a la adquisición de vivienda.

Ponente:
Sílvia Jiménez Xarrié, abogada i Vicepresidenta de la Sección de Derecho Civil del ICAB.

II. El desahucio, en suspenso

Tutela judicial efectiva, moratoria hasta 2030 y enervación extraordinaria.

Ponente:
Sílvia Jiménez Xarrié, abogada i Vicepresidenta de la Sección de Derecho Civil del ICAB.

II. DERECHO FISCAL

El fisco como freno.

SOCIMI, recargos en el IBI y tributación del alquiler turístico.

Ponente:
Maria José Gómez García, abogada y Presidenta de la Sección de Derecho Fiscal y Financiero del ICAB.

IV. DERECHO ADMINISTRATIVO

¿Quién paga la función social de la vivienda?

La responsabilidad patrimonial del Estado legislador.

Ponente:
Pendiente de confirmación.

Coloquio

13.30h. Clausura de la jornada.